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Häufige Fragen
rund um das Thema Treppenhausreinigung für Mieter und Vermieter
Wer ist für die Treppenhausreinigung zuständig?
In Mehrfamilienhäusern wird das Treppenhaus häufig genutzt, weshalb eine regelmäßige Treppenhausreinigung essenziell für die Aufrechterhaltung eines gepflegten Erscheinungsbildes ist. Dies fördert nicht nur den Erhalt des Immobilienwerts, sondern verbessert zudem die Aussichten, ordentliche Mieter zu finden, und minimiert zudem die Gefahr von Unfällen, die durch verschmutzte Treppen und Böden entstehen können. Oft wird das Thema Treppenhausreinigung, schon bei der Unterzeichnung des Mietvertrages besprochen.
Reinigung des Treppenhauses – gesetzliche Verpflichtung für den Vermieter
Gemäß § 535 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) sind die Aufgaben des Vermieters definiert, welche erfüllt sein müssen, um dem Mieter die vertragsgerechte Nutzung der Wohnung zu ermöglichen. Dazu zählt auch die Verantwortung, die Organisation der Treppenhausreinigung sicherzustellen. Ohne diese Maßnahme ist eine vertragskonforme Nutzung der Wohnung durch den Mieter nicht gewährleistet Aufstellung der Betriebskosten: Die Ausgaben für die Treppenhausreinigung zählen zu den Aufwendungen für die Reinigung des Gebäudes. Nach § 2 Nr. 9 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) darf der Vermieter diese Reinigungskosten als Teil der Nebenkosten auf die Mieter übertragen, da sie zu den umlagefähigen Betriebskosten gehören. Betriebskosten im Sinne von § 1: Gemäß § 1 zählen zu den Betriebskosten die Aufwendungen für die Reinigung des Gebäudes und die Schädlingsbekämpfung. Unter die Reinigungskosten fallen dabei Ausgaben für die Pflege der von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzten Teile des Gebäudes, einschließlich Eingangsbereichen, Fluren, Treppen, Kellern, Dachböden, Waschküchen sowie dem Fahrstuhlinnenraum.
Vorteile einer Treppenhausreinigung
1. Sparen Sie sich damit die Zeit und Arbeit : Ein Mieter könnte möglicherweise aus Zeitmangel nicht in der Lage sein, die Treppenhausreinigung zu übernehmen, was vor allem für Berufstätige ein bedeutsames Argument darstellt. Oder er könnte schlichtweg vergessen haben, dass er für die Reinigung zuständig ist 2. Vermeidung von Problemen bei der Urlaubs- oder Krankheitsvertretung. Es kann vorkommen, dass Sie aufgrund einer längeren Abwesenheit oder Krankheit nicht in der Lage sind, das Treppenhaus zu reinigen, oder dass Sie ein Alter erreicht haben, in dem diese Aufgabe nicht mehr zumutbar ist. 3. Unterschiedliche Auffassung von Sauberkeit Ein Bewohner reinigt das Treppenhaus aufgrund seiner anderen Vorstellungen von Sauberkeit nicht gründlich. Dies kann schnell zu spürbarem Unfrieden innerhalb der Hausgemeinschaft führen. 4. Leichtere Neuvermietung Das Empfangen von Besuchern in einem sauberen Umfeld begünstigt eine leichtere Vermietbarkeit der Wohnung, zudem ist ein gepflegter Wohnkomfort auch für potenziell bessere Mieter interessanter
Ist es immer die Aufgabe der Mieter, sich um die Treppenhausreinigung zu kümmern?
Nein, Mieter müssen nicht zwangsläufig die Reinigung des Treppenhauses übernehmen. Es hängt von den Bestimmungen im Mietvertrag ab, ob diese Aufgabe den Mietern obliegt oder ob ein Dienstleister für die Treppenhausreinigung engagiert wird.
Der Vermieter plant, einen Dienstleister für Treppenhausreinigung einzusetzen.
A) Auch wenn im Mietvertrag festgelegt ist, dass die Treppenhausreinigung in den Aufgabenbereich der Mieter fällt, hat der Vermieter die Möglichkeit, einen professionellen Reinigungsdienst zu engagieren. Dabei ist es allerdings erforderlich, vorher das Einverständnis der Mieter einzuholen. Entscheidet sich die Mehrheit der Mieter für einen externen Reinigungsservice, sind auch die Mieter, die eine Eigenreinigung bevorzugten, verpflichtet, die entstehenden Mehrkosten über die Nebenkostenabrechnung zu tragen. B) Wenn die Treppenhausreinigung nicht an die Mieter übertragen wird, ist der Vermieter zuständig, für die Sauberkeit zu sorgen und zu bestimmen, auf welche Weise dies geschieht. Er kann entscheiden, entweder einen Reinigungsdienst oder einen Hausmeister mit der Pflege des Treppenhauses zu betrauen. Die dabei entstehenden Kosten können dann als Teil der Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden.
Treppenhausreinigungskosten steuerlich geltend machen
Bei einer detaillierten Aufstellung der Betriebskosten durch den Vermieter besteht die Möglichkeit, 20 Prozent der Lohnkosten für haushaltsnahe Dienstleistungen steuerlich abzusetzen. In der Steuererklärung können Steuerpflichtige bis zu einem Höchstbetrag von 1.200 Euro für solche Dienstleistungen geltend machen.
Im Mietvertrag steht nichts zum Thema Treppenhausreinigung – Wer ist zuständig?
Wenn im Mietvertrag keine entsprechende Vereinbarung getroffen wurde, liegt die Zuständigkeit grundsätzlich beim Vermieter. Kosten für Dienstleistungen wie Hausmeister oder Reinigungsdienst können trotzdem auf die Mieter umgelegt werden.
Was passiert, wenn ein Mieter die ihm obliegenden Reinigungsaufgaben nicht erfüllt oder sich weigert?
Wenn Mieter ihre Verpflichtungen zur Reinigung nicht erfüllen, hat der Vermieter das Recht, eine Abmahnung auszusprechen und kann daraufhin eine Reinigungsfirma engagieren, deren Kosten dem Mieter in Rechnung gestellt werden.
Mieter kann die Treppenhausreinigung nicht erledigen
Sollte ein Mieter aufgrund von Krankheit oder Urlaub nicht in der Lage sein, die ihm zugewiesene Treppenhausreinigung durchzuführen, ist es seine Verantwortung, für einen Ersatz zu sorgen, zum Beispiel indem Nachbarn oder Freunde einspringen. Bei langanhaltender Krankheit oder wenn altersbedingt die Reinigung nicht mehr möglich ist, empfiehlt es sich, den Vermieter zu kontaktieren, um eine individuelle Sonderregelung in den Mietvertrag aufzunehmen.
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